Domande frequenti sulle cooperative di abitazione
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Nozioni di base
Come funziona una cooperativa di abitazione?
Una cooperativa d'abitazione (Wohnbaugenossenschaft) appartiene ai suoi soci. Chi vive in un appartamento cooperativo è di regola sia socio sia comproprietario: sottoscrive quote sociali (Anteilscheine), che danno diritto a un voto all'assemblea generale (Generalversammlung), e prende in affitto l'appartamento dalla cooperativa di cui è comproprietario. La maggior parte delle cooperative è di utilità pubblica (gemeinnützig). Non chiedono una pigione di mercato, ma una pigione commisurata ai costi (Kostenmiete): la pigione copre interessi, manutenzione, ammortamenti e amministrazione, ma nessun utile.
Quante cooperative di abitazione sono censite?
La banca dati censisce 1'130 enti di utilità pubblica (cooperative e fondazioni) con una scheda verificata in 423 comuni. Insieme indicano 128'289 alloggi; sono contati solo quelli di cui è pubblicato il numero.
Diventare socio
Quali cooperative accettano attualmente soci?
274 su 1'130 accettano attualmente soci, secondo i propri documenti. Tutte le indicazioni note: Accoglie soci: 274, Lista d'attesa: 201, Solo per progetti: 29, Chiusa: 28.
Quanto capitale sociale chiedono le cooperative?
Per 417 cooperative su 1'130 il capitale sociale è documentato pubblicamente. Per persona per 255: in media (mediana) CHF 1'000, da CHF 100 a CHF 50'000. Per alloggio per 123: in media (mediana) CHF 3'500, da CHF 100 a CHF 100'000. Per locale per 21: in media (mediana) CHF 1'000, da CHF 400 a CHF 6'000. Dove è indicata una forchetta, conta l'importo più basso.
Si può diventare soci prima di avere un alloggio?
È documentato per 302 cooperative: presso 166 si può aderire prima di avere l'alloggio, presso 136 si diventa soci solo con il contratto d'affitto.
Bisogna abitare nel comune?
La condizione di domicilio è documentata per 126 cooperative: nessuno: 98, nel comune: 17, nel cantone: 5, permesso B o superiore: 4, in Svizzera: 2. Per le altre non è documentata pubblicamente; significa «sconosciuta», non «nessuna».
Trovare un alloggio
Le cooperative tengono liste d'attesa?
È documentato per 304 cooperative: 214 tengono una lista d'attesa, 90 no. Per 201 lo stato attuale è «Lista d'attesa».
Come trovo alloggi liberi in cooperativa?
Ogni settimana la banca dati controlla 365 pagine su cui le cooperative pubblicano alloggi liberi. Negli ultimi 30 giorni vi sono stati visti 228 alloggi liberi, 225 sono attualmente online. Pubblicati più spesso su: Sito proprio (194), Newsletter (37), ImmoScout24 (16), Newhome (6).